2017年1-6月，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)部分項(xiàng)目相繼收尾，新項(xiàng)目均未開工，平谷區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降明顯。受政策調(diào)控及購買熱情降低影響，房地產(chǎn)銷售市場也呈下降趨勢。

一、房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)排名第二。

1-6月，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資16.5億元（按項(xiàng)目建設(shè)地口徑，下同），同比下降76.5%，其中：住宅投資7.7億元，同比下降79.1%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的38.8%。從各月累計(jì)增速看，年初1-2月起便下降明顯，3月持續(xù)下降，4-5月略有回升，6月下降到低點(diǎn)（詳見圖1）。

1-6月，在生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)中，房地產(chǎn)開發(fā)投資總量排名第二位，低于門頭溝區(qū)；增速排名第五（詳見下表）。

（二）建安工程投資、土地購置費(fèi)下降顯著。

部分項(xiàng)目進(jìn)入收尾階段，“府前街舊城棚戶區(qū)改造項(xiàng)目”、“山東莊鎮(zhèn)西瀝津村自住房項(xiàng)目”等新項(xiàng)目又未進(jìn)入開工建設(shè)階段，1-6月，建安工程投資為11.6億元，同比下降61.1%，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的70.6%。從各月累計(jì)增速看，呈現(xiàn)1-2月快速下降，3-4月略有回升，5-6月持續(xù)下降（詳見圖2）。

1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)投資中土地購置費(fèi)共計(jì)1.3億元，同比下降96.4%。去年同期共計(jì)35億元。今年只有一個(gè)項(xiàng)目土地購置費(fèi)1.3億元，而去年有兩個(gè)較大項(xiàng)目土地購置費(fèi)分別20.3億元、14.6億元。

（三）施工面積同比下降，新開工面積下降88.9.%。

1-6月，全區(qū)房屋施工面積為201.5萬平方米，同比下降19.5%。其中，住宅施工面積為86.5萬平方米，同比下降39.1%；辦公樓為24.6萬平方米，同比增長51.7%；商業(yè)營業(yè)用房為13萬平方米，同比下降25.1%。

新開工面積10萬平方米，同比下降88.9%。今年新開工只有一個(gè)商業(yè)金融用地項(xiàng)目，且為辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房及其他，沒有住宅類新開工面積。

（四）銷售面積同比下降，辦公樓銷售下降顯著。

1-6月，全區(qū)商品房銷售面積為16.1萬平方米，同比下降27.5%。其中，住宅銷售面積為14.2萬平方米，同比增長4.6%；辦公樓銷售面積為1萬平方米，同比下降82.3%；商業(yè)營業(yè)用房0.4萬平方米，同比增長75.6%。

受調(diào)控政策影響，本年辦公樓銷售面積顯著下降，只有一個(gè)項(xiàng)目辦公樓銷售面積較大為0.9萬平方米，去年同期辦公樓銷售面積5.4萬平方米。

（五）保障房和自住房建設(shè)情況。

1-6月，全區(qū)保障房和自住房項(xiàng)目10個(gè)，投資2.3億元，同比增長23.8%，主要是一個(gè)定向安置房項(xiàng)目年初有土地購置費(fèi)1.3億元。保障房和自住房施工面積21.1萬平方米，同比下降45.6%，主要是幾個(gè)較大的保障房和自住房項(xiàng)目總計(jì)施工面積21.3萬平方米于去年全部竣工，帶動作用顯著。

二、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)需關(guān)注的問題

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資形勢較為嚴(yán)峻。山東莊鎮(zhèn)西瀝津村地塊被以6.7億元拍得，預(yù)計(jì)9月份開工建設(shè)，而其他幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)時(shí)間仍不確定，如平谷金海湖鎮(zhèn)地塊項(xiàng)目以17.3億元拍出和夏各莊鎮(zhèn)四塊養(yǎng)老地塊項(xiàng)目以14.9億元拍出，均未明確開工建設(shè)時(shí)間。

（二）商品房銷售行情較為低迷。受北京“930”政策調(diào)控影響，部分商業(yè)營業(yè)用房預(yù)計(jì)下半年銷售幾乎為零，且住宅庫存較去年大量減少及市民購房熱情降低，下半年房地產(chǎn)銷售行情不容樂觀。